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中國時報【黃天如╱台北報導】
台北市長柯文哲頻頻開出打房偏方,看在學者專家眼裡,大方向沒錯,但執行面的想法不切實際。台灣農村陣線理事長、政大地政系教授徐世榮表示,現行房地持有稅的稅基太低,是炒房歪風癥結所在,只要政府不畏壓力調整,就能有效打房。
為抑制居高不下的房價,醫師出身的柯文哲近日不斷「開藥單」,先是建議民眾買第2棟房子不得貸款,又說個人擁有房屋坪數若超過20坪就應課重稅,接著揚言將釋出1000套聯合開發房屋,以期逼出空屋。
對此,前台北市副市長張金鶚日前第一時間就跳出來,批評柯P的打房政策太過嚴苛,他認為,政府打房之餘,也應顧及不要導致房市閉鎖,以及經濟、金融崩盤的「硬著陸」。
徐世榮也說,包含中國大陸在內的不少國家,為抑制房地炒作,對民眾購買第2棟房屋的貸款成數也多有限制,但都不致於完全不准貸款;另現行《土地法》對個人擁有最大房地面積亦早有規定,但20坪是不是合理的門檻,也值得商榷。
至於釋出大批聯開房屋以逼出空屋,進而壓低房價,則是最傳統供需經濟學。但徐世榮強調,房地產不可移動,具壟斷性質,難以無限增加,跟一般市場商品不同,「若增加供應有用,也不會現在部分縣市空屋率高達2成,多數人還是買不起房子了。」
他說,打房沒有單帖的萬靈丹,須多管齊下,尤其要配合合理的稅賦制度。但礙於各種政治因素,國內地價稅、房屋稅、土地增值稅等房地持有稅都太低,實際交易時價格落差更大,無疑是助長炒作歪風的最大問題所在。
徐世榮強調,房地持有稅的稅基與稅率分別由地方與中央政府訂定,「大家都不想當壞人,自然什麼事都做不成!」只要中央、地方停止互推,攜手重訂接近實價的房地持有稅稅賦,打房就已成功一半。
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柯文哲發紅包 (圖)
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中央社
2015年2月23日週一 台北標準時間下午4時04分
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